千代の土地相場
静岡県静岡市葵区千代 | 43件の成約データ
静岡県静岡市葵区千代の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約43件、前年比-30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
千代の土地
推定坪単価
275,904円/坪
推定総額
1,517万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,880万円
取引実績
43件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪23万円へ、17年間で24.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
690万円
32坪〜（105㎡〜）
21.7万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
112坪〜（370㎡〜）
25.9万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
103坪〜（340㎡〜）
24.3万/坪
2021年第2四半期
830万円
27坪〜（90㎡〜）
30.5万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
157坪〜（520㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-118人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,445 | - |
| 2017 | 255,280 | - |
| 2019 | 252,710 | +66 |
| 2021 | 249,815 | -76 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
| 2024 | 244,034 | +326 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
千代は静岡市葵区内39地区中33位（上位15%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の瀬名とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜39位）
千代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区千代田７丁目１０７番１外 | 19.1万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 静岡 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）