瀬名の土地相場
静岡県静岡市葵区瀬名 | 283件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区瀬名の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価29.1万円（成約283件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,110円高くなります。
4m未満
12件
18万/坪
4〜6m
141件
32万/坪
6〜8m
78件
34万/坪
8m以上
35件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
20件
38万/坪
ほぼ長方形
82件
34万/坪
長方形
69件
33万/坪
ほぼ台形
30件
30万/坪
台形
17件
27万/坪
ほぼ整形
34件
26万/坪
不整形
27件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
53件
37万/坪
南西
30件
33万/坪
南東
35件
32万/坪
北西
23件
31万/坪
西
43件
31万/坪
北東
17件
30万/坪
東
44件
28万/坪
北
23件
28万/坪
接面道路無
14件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
88件
その他
11件
倉庫
3件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
29.1万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,924万円
取引実績
283件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+4.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2025年第4四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2025年第4四半期
130万円
51坪〜（170㎡〜）
2.5万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2025年第4四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2025年第2四半期
380万円
47坪〜（155㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
9,000万円
236坪〜（780㎡〜）
38.1万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
瀬名は静岡市葵区内39地区中32位（上位18%）。
坪単価29.1万/坪。
1つ上の上伝馬とは14%の差。
最寄り駅の相場
瀬名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区瀬名中央３丁目２００番３６８ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 6000m |
| 静岡市葵区瀬名川１丁目６７１番１ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 5800m |
| 静岡市葵区西瀬名町１７８５番３１ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 6200m |
| 静岡市葵区瀬名７丁目５５５７番 | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）