北安東の土地相場
静岡県静岡市葵区北安東 | 162件の成約データ
静岡県静岡市葵区北安東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価50.6万円（成約162件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北安東の土地
推定坪単価
617,730円/坪
推定総額
3,089万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,097円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、袋地等（46万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.6万/坪
15.3万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
3,083万円
取引実績
162件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万56万40万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪47万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
56坪〜（185㎡〜）
59.0万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
91坪〜（300㎡〜）
61.7万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2024年第1四半期
480万円
11坪〜（35㎡〜）
45.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-118人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,445 | - |
| 2017 | 255,280 | - |
| 2019 | 252,710 | +66 |
| 2021 | 249,815 | -76 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
| 2024 | 244,034 | +326 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
北安東は静岡市葵区内39地区中5位（上位87%）。
坪単価50.6万/坪。
1つ上の竜南とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜39位）
他 11 地区