北安東の土地相場
静岡県静岡市葵区北安東 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区北安東の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価50.6万円（成約162件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,097円高くなります。
4m未満
7件
56万/坪
4〜6m
111件
55万/坪
6〜8m
18件
49万/坪
8m以上
25件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、袋地等（46万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
12件
57万/坪
長方形
88件
55万/坪
台形
15件
54万/坪
ほぼ整形
8件
50万/坪
ほぼ長方形
23件
49万/坪
不整形
8件
48万/坪
正方形
3件
47万/坪
袋地等
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
北東
47件
57万/坪
南東
22件
56万/坪
西
7件
53万/坪
南西
43件
53万/坪
北西
39件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
13件
店舗
1件
平均坪単価
50.6万/坪
15.3万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
3,083万円
取引実績
162件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万56万40万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪47万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
56坪〜（185㎡〜）
59.0万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
91坪〜（300㎡〜）
61.7万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2024年第1四半期
480万円
11坪〜（35㎡〜）
45.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
北安東は静岡市葵区内39地区中5位（上位87%）。
坪単価50.6万/坪。
1つ上の竜南とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）