上伝馬の土地相場
静岡県静岡市葵区上伝馬 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区上伝馬の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて67%の差があります。
台形
3件
45万/坪
長方形
9件
41万/坪
ほぼ長方形
8件
36万/坪
ほぼ整形
4件
31万/坪
不整形
8件
27万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
42万/坪
北西
8件
38万/坪
南
3件
36万/坪
東
7件
31万/坪
北東
4件
31万/坪
南東
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
33.2万/坪
10.0万/㎡
平均価格
1,884万円
取引実績
37件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+97.8%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780万円
26坪〜（85㎡〜）
30.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2022年第2四半期
960万円
88坪〜（290㎡〜）
10.9万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
73坪〜（240㎡〜）
44.1万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2020年第4四半期
3,500万円
124坪〜（410㎡〜）
28.2万/坪
2020年第4四半期
6,700万円
236坪〜（780㎡〜）
28.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
上伝馬は静岡市葵区内39地区中31位（上位21%）。
坪単価33.2万/坪。
1つ上の与一とは0%の差。
上伝馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区上伝馬１１６番２６ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）