上足洗の土地相場
静岡県静岡市葵区上足洗 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区上足洗の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価52.5万円（成約125件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,015円高くなります。
4m未満
5件
55万/坪
4〜6m
94件
55万/坪
6〜8m
24件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価61万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて33%の差があります。
台形
5件
61万/坪
ほぼ正方形
9件
60万/坪
ほぼ長方形
27件
59万/坪
長方形
63件
57万/坪
ほぼ台形
5件
55万/坪
ほぼ整形
11件
49万/坪
不整形
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
南東
24件
59万/坪
南西
39件
57万/坪
北西
23件
57万/坪
北東
35件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
52.5万/坪
15.9万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
3,952万円
取引実績
125件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪47万円へ、18年間で7.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
70坪〜（230㎡〜）
47.4万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
70坪〜（230㎡〜）
60.4万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
60坪〜（200㎡〜）
64.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
上足洗は静岡市葵区内39地区中2位（上位95%）。
坪単価52.5万/坪。
1つ上の安東とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）