安東の土地相場

Name: 安東の土地相場データ（静岡市葵区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市葵区安東 | 45件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

静岡県静岡市葵区安東の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価53.0万円（成約45件、前年比-18.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

安東の土地

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

580,542円/坪

推定総額

2,903万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,954円高くなります。

4m未満

57万/坪

13件

4〜6m

57万/坪

14件

6〜8m

57万/坪

9件

8m以上

52万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて40%の差があります。

ほぼ正方形

61万/坪

3件

長方形

60万/坪

18件

ほぼ長方形

58万/坪

9件

ほぼ台形

50万/坪

3件

不整形

44万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。

東

61万/坪

7件

北

60万/坪

13件

北東

56万/坪

5件

南東

55万/坪

4件

西

51万/坪

8件

南

49万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

8件

安東 53.0万/坪(16.0万/㎡) 静岡市葵区内 1位/39地区

平均坪単価

53.0万/坪

16.0万/㎡

前年比 ▼18.0%

平均価格

4,054万円

取引実績

45件

平均面積

78坪

258㎡

相場の動き

坪単価の推移

71万55万39万23万

200820132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪62万円から2026年は坪44万円へ、18年間で29.4%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 112坪〜（370㎡〜） 43.8万/坪

2025年第1四半期 2,800万円 50坪〜（165㎡〜） 56.1万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 47坪〜（155㎡〜） 49.1万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 18坪〜（60㎡〜） 55.1万/坪

2023年第3四半期 1,400万円 23坪〜（75㎡〜） 61.7万/坪

2023年第1四半期 2,900万円 47坪〜（155㎡〜） 61.9万/坪

2021年第4四半期 3,500万円 148坪〜（490㎡〜） 23.6万/坪

2021年第3四半期 1,600万円 26坪〜（85㎡〜） 62.2万/坪

2021年第2四半期 10,000万円 254坪〜（840㎡〜） 39.4万/坪

2020年第3四半期 2,500万円 41坪〜（135㎡〜） 61.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市葵区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,380	-
2016	256,086	-
2018	253,959	-65
2020	251,592	+278
2022	247,808	-335
2023	245,555	-346

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%

静岡市葵区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市葵区の土地マップ

静岡市葵区内のエリアランキング

安東は静岡市葵区内39地区中1位（上位97%）。坪単価53.0万/坪。

高価格帯（1〜13位）

1 安東 ◀

53.0万/坪

―

2 上足洗

52.5万/坪

-1%

3 駒形通

51.4万/坪

-3%

4 竜南

51.2万/坪

-3%

5 北安東

50.6万/坪

-5%

6 新富町

49.9万/坪

-6%

7 千代田

49.4万/坪

-7%

8 春日

48.5万/坪

-8%

9 大岩

47.7万/坪

-10%

10 長沼

47.3万/坪

-11%

11 沓谷

45.2万/坪

-15%

12 古庄

43.7万/坪

-18%

13 東千代田

42.9万/坪

-19%

中価格帯（14〜26位）

14 城北

42.5万/坪

-20%

26 唐瀬

34.3万/坪

-35%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 松富

34.3万/坪

-35%

39 新間

16.4万/坪

-69%

他 11 地区

最寄り駅の相場

安東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市葵区安東２丁目１５０番	21.5万/㎡	+1.9%	住宅	静岡 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

安東の他の不動産相場