ウィンドリッヂ鷹匠
静岡県静岡市葵区鷹匠1丁目14-12 | 築26年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では40.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201420212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2025年には165,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,657万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,657万 | 1,961万 | 4,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（41.8万円）と比べて6.5万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
2件
41.8万/㎡
8階以上
4件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区鷹匠1丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | 落合建設 イーグル建設 |
| 施工会社 | 鈴与建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩8分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立伝馬町小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンドリッヂ鷹匠 | 2000 | 55戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| ウィンドリッチ鷹匠 | 2000 | - | 53.3万 | 2,995万 |
| メゾングランツ鷹匠ザプレミアム | 2011 | 45戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| D’グランセ鷹匠 | 2005 | 95戸 | 83.2万 | 8,500万 |
| トピア鷹匠 | 1979 | 24戸 | 25.9万 | 1,150万 |
| ルシェモア鷹匠 | 2005 | 21戸 | 59.9万 | 5,980万 |
| ハイツ伝馬町 | 1984 | 41戸 | 46.2万 | 3,590万 |
| メゾンフィオーレ伝馬町 | 2000 | 33戸 | 53.2万 | 4,680万 |
| エンブルシティ鷹匠 | 2004 | 50戸 | 47.6万 | 3,700万 |
| マークスザタワー静岡 | 2004 | 93戸 | 62.4万 | 3,480万 |
| ウィスティリア伝馬町 | 2012 | 84戸 | 49.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.7万 | 59.0万 | 48.3万 | 35.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,520万 | 48.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額150,455円。3LDKなら月額158,571円が相場です。
2LDK
125,000〜170,000円
150,455円
3LDK
140,000〜189,000円
158,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 189,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。