サンセールヴィール常盤公園
静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-1 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、12年間で59.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,333〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,006万円です。2LDKが最も高く平均3,172万円、3LDKは平均3,006万円です。
2LDK
3,172万
2件
3LDK
3,006万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,172万 | 2,554万 | 3,790万 |
| 3LDK | 7件 | 3,006万 | 2,720万 | 3,944万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（32.4万円）と比べて11.7万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
32.4万/㎡
4-7階
6件
41.6万/㎡
8階以上
2件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 86.77m² |
| 分譲会社 | サンセール伊波 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンセールヴィール常盤公園 | 2003 | 20戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| エンブル・シティ七間町 | 1998 | 54戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| サンハイム７ | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| ネクサス常盤 | 2001 | 14戸 | 45.6万 | 2,380万 |
| レーベン葵人宿町 CROSS COURT | 2022 | 82戸 | 78.2万 | 7,200万 |
| エンゼルハイム常磐公園 | 2000 | 21戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| エンブル・ステージ | 1999 | 50戸 | 28.9万 | 820万 |
| チサンマンション梅屋町 | 1992 | 24戸 | 14.8万 | 480万 |
| シーウェーブ七間町 | 2002 | 71戸 | 40.1万 | 4,200万 |
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
| エイペック梅屋町 | 1998 | 14戸 | 32.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 42.5万 | - | 53.6万 |
| 3LDK | 33.7万 | 35.0万 | - | - | 38.9万 | 43.7万 | 39.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 29.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,778円。
3LDK
139,000〜160,000円
146,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。