ダイアパレスステーションサイド静岡1号館
静岡県静岡市葵区川辺町2丁目3-15 | 築36年 | 47戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2022年は17万/㎡へ、5年間で6.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2016年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・4件）で、平均656万円です。2DKが最も高く平均919万円、1Kは平均427万円です。
1K
427万
4件
1DK
656万
4件
2DK
919万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 427万 | 377万 | 476万 |
| 1DK | 4件 | 656万 | 521万 | 768万 |
| 2DK | 2件 | 919万 | 826万 | 1,011万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
16.1万/㎡
4-7階
2件
18.3万/㎡
8階以上
4件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区川辺町2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.88m² ～ 46.02m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
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徒歩14分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスステーションサイド静岡1号館 | 1990 | 47戸 | 17.0万 | 440万 |
| マンションもえぎ | 1995 | 8戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| マイライフ天王 | 1984 | 37戸 | 17.4万 | 340万 |
| タイヨウハイム静岡第一 | 1985 | 34戸 | 22.2万 | 650万 |
| エンブルスクエア常磐町 | 2006 | 24戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| シゴーニュ吉野 | 1985 | 60戸 | 29.9万 | 530万 |
| エンゼルハイム常磐公園 | 2000 | 21戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| エンブル・ガーデン吉野町 | 2003 | 32戸 | 39.9万 | 3,980万 |
| エンブル・ステージ | 1999 | 50戸 | 28.9万 | 820万 |
| ヴィラセイユー常磐町 | 2002 | 35戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| メゾン・ヴァンベール常磐町 | 1997 | 14戸 | 32.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 15.1万 | - | 17.0万 |
| 2DK | 18.4万 | - | - | 19.1万 | - |
| 1DK | 18.1万 | 15.0万 | 14.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 440万 | 17.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 820万 | 19.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 370万 | 14.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 384万 | 14.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 460万 | 13.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 18.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 18.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額63,400円。2DKなら月額72,500円が相場です。
1DK
58,000〜67,000円
63,400円
2DK
65,000〜80,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。