ヴェルエコール三番町
静岡県静岡市葵区三番町9-5 | 築18年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2025年は45万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.582
補正係数 ×1.582
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,134万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,134万 | 2,688万 | 4,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（36.1万円）と比べて7.6万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
36.1万/㎡
4-7階
2件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区三番町9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.40m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | 市川土木 |
| 施工会社 | 市川土木 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立番町小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルエコール三番町 | 2008 | 25戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| エルズ三番町エレガンスコート | 2008 | 26戸 | 33.1万 | 2,650万 |
| サンシャイン二番町 | 1979 | 19戸 | 14.3万 | 790万 |
| ヴィラセイユー一番町 | 1994 | 18戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| 一番町ハイツ | 1981 | 8戸 | 11.9万 | 680万 |
| チサンマンション三番町２ | 1991 | 18戸 | 19.4万 | 980万 |
| ウィスティリア安西 | 2012 | 27戸 | 39.1万 | 2,850万 |
| エクセレント屋形町 | 1984 | 15戸 | 15.0万 | 680万 |
| エンブルスクエア本通 | 2012 | 29戸 | 43.2万 | 2,490万 |
| 春日マンション | 1972 | 70戸 | - | - |
| ルシェモア北番町 | 2009 | 53戸 | 42.6万 | 3,200万 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 30.0万 | 31.6万 | 42.5万 | 45.0万 | 45.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 42.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 30万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。