三保の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区三保 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区三保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約118件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,734万円。木造（1,240万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,734万
ＲＣ
3件
2,112万
鉄骨造
7件
1,838万
木造
88件
1,240万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
656万
80〜100㎡
29件
1,007万
100〜120㎡
24件
1,163万
120〜150㎡
17件
1,418万
150㎡以上
30件
2,386万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,324万
4〜6m
61件
1,278万
6〜8m
15件
1,870万
8m以上
15件
1,882万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,567万円
取引実績
118件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
513万円
3件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
630万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
135㎡〜
・４ＤＫ
2.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
145㎡〜
9.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
630万円
310㎡〜
・３ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第3四半期
430万円
230㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
1000㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
870万円
145㎡〜
・４ＤＫ
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
三保は静岡市清水区内29地区中29位（上位0%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の蒲原とは19%の差。