駒越中の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区駒越中 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区駒越中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約34件、前年比+426.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,528万円。鉄骨造（1,291万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
1,528万
鉄骨造
3件
1,291万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,032万
80〜100㎡
10件
1,426万
100〜120㎡
11件
1,740万
150㎡以上
3件
1,592万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,790万
4〜6m
24件
1,453万
6〜8m
3件
1,750万
8m以上
3件
2,182万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲426.4%
平均価格
1,764万円
取引実績
34件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
11万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
15
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
1900㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.1万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
110㎡〜
16.4万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
590㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
750万円
100㎡〜
7.5万/㎡
2021年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
駒越中は静岡市清水区内29地区中25位（上位14%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の八木間町とは8%の差。
駒越中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区駒越中２丁目１６６８番３０ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 清水 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）