蒲原の一戸建て相場

Name: 蒲原の一戸建て相場データ（静岡市清水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市清水区蒲原 | 57件の成約データ他の種別: 土地

静岡県静岡市清水区蒲原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約57件、前年比-43.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蒲原の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,548万円

うち土地分

1,783万円

うち建物分

766万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,867万円。木造（988万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,867万

12件

木造

988万

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,467万

4件

80〜100㎡

967万

15件

100〜120㎡

1,080万

9件

120〜150㎡

1,256万

8件

150㎡以上

1,214万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大439%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

337万

5件

4〜6m

1,362万

23件

6〜8m

1,817万

14件

8m以上

1,081万

15件

蒲原 8.0万/㎡静岡市清水区内 28位/29地区

平均㎡単価

8.0万/㎡

前年比 ▼43.2%

平均価格

1,544万円

取引実績

57件

平均面積

235㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

6万

'08'11'14'17'20'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 9.7万/㎡

2026年第1四半期 290万円 95㎡〜 3.1万/㎡

2026年第1四半期 90万円 100㎡〜 0.9万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 165㎡〜 9.1万/㎡

2025年第3四半期 240万円 195㎡〜 1.2万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 18.2万/㎡

2024年第4四半期 850万円 620㎡〜 1.4万/㎡

2024年第3四半期 750万円 115㎡〜 6.5万/㎡

2024年第2四半期 1,400万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.8万/㎡

2023年第3四半期 11,000万円 1700㎡〜 6.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市清水区全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	242,924	-
2017	239,693	-
2019	235,510	-458
2021	230,793	-360
2023	225,649	-399
2024	223,176	-324

所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%

静岡市清水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市清水区の一戸建てマップ

静岡市清水区内のエリアランキング

蒲原は静岡市清水区内29地区中28位（上位3%）。単価8.0万/㎡。 1つ上の折戸とは15%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 追分

21.0万

+163%

10 高橋

16.5万

+106%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 長崎新田

16.4万

+105%

20 辻

14.0万

+75%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 山原

13.9万

+74%

22 興津中町

13.7万

+71%

23 長崎

13.5万

+69%

24 八木間町

13.2万

+64%

25 駒越中

12.2万

+52%

26 袖師町

11.3万

+41%

27 折戸

9.2万

+15%

28 蒲原 ◀

8.0万

―

29 三保

6.7万

-16%

最寄り駅の相場

蒲原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市清水区蒲原３丁目１５６６番５	5.8万/㎡	-1.5%	住宅,店舗	新蒲原 450m
静岡市清水区蒲原東１０３番	4.1万/㎡	-2.4%	住宅	新蒲原 2100m
静岡市清水区蒲原１丁目４６０９番８	3.9万/㎡	-2.0%	住宅	新蒲原 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

蒲原の他の不動産相場

🏞️ 土地

蒲原の土地相場 →