茶畑の一戸建て相場
静岡県裾野市茶畑 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,871。鉄骨造（1,118）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
1,871
軽量鉄骨造
21件
1,396
鉄骨造
7件
1,118
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
879
80〜100㎡
17件
1,064
100〜120㎡
37件
1,523
120〜150㎡
12件
1,668
150㎡以上
12件
3,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,198
4〜6m
50件
1,827
6〜8m
30件
1,358
8m以上
9件
1,715
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,142
取引実績
97件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975
4件
３ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2025年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2025年第3四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2025年第2四半期
650円
140㎡〜
4.6
2025年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2024年第2四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
茶畑は裾野市内19地区中12位（上位37%）。
単価11.3。
1つ上の今里とは26%の差。
中価格帯（8〜14位）
茶畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市茶畑字野添５４番４ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 裾野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）