春岡の土地相場
静岡県袋井市春岡 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市春岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約78件、前年比+38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,482円高くなります。
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
42件
21万/坪
8m以上
24件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
7件
22万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
不整形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
27件
19万/坪
長方形
20件
17万/坪
袋地等
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
22件
21万/坪
西
11件
20万/坪
北
21件
18万/坪
東
23件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲38.3%
平均価格
1,315万円
取引実績
78件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+67.2%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第3四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第2四半期
260万円
112坪〜（370㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
970万円
76坪〜（250㎡〜）
12.8万/坪
2022年第3四半期
860万円
64坪〜（210㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
春岡は袋井市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の川井とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）