天王町の一戸建て相場
静岡県藤枝市天王町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市天王町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,213万
80〜100㎡
8件
1,361万
100〜120㎡
10件
1,898万
120〜150㎡
3件
1,459万
150㎡以上
7件
1,852万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,844万
6〜8m
8件
1,455万
8m以上
3件
1,465万
平均㎡単価
10.6万/㎡
平均価格
2,016万円
取引実績
34件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
400㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
430㎡〜
5.1万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
160㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
260㎡〜
16.2万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
天王町は藤枝市内29地区中14位（上位52%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の清里とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）
天王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市天王町１丁目１００番７ | 5.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 藤枝 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）