茶町の一戸建て相場
静岡県藤枝市茶町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市茶町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約48件、前年比-56.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,847万円。鉄骨造（984万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,847万
木造
34件
2,033万
鉄骨造
5件
984万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,953万
80〜100㎡
8件
1,111万
100〜120㎡
18件
1,914万
120〜150㎡
11件
2,058万
150㎡以上
4件
4,487万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,701万
6〜8m
33件
2,118万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼56.7%
平均価格
2,247万円
取引実績
48件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
16万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
100万円
85㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
175㎡〜
28.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
550万円
180㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
茶町は藤枝市内29地区中9位（上位69%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の高柳とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）