高柳の一戸建て相場

Name: 高柳の一戸建て相場データ（藤枝市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県藤枝市高柳 | 149件の成約データ他の種別: 土地

静岡県藤枝市高柳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約149件、前年比+12.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高柳の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,055万円

うち土地分

3,357万円

うち建物分

698万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,771万円。木造（2,353万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,771万

15件

軽量鉄骨造

3,153万

19件

木造

2,353万

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

754万

5件

80〜100㎡

1,539万

16件

100〜120㎡

2,428万

48件

120〜150㎡

2,170万

24件

150㎡以上

4,194万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,509万

11件

4〜6m

2,620万

64件

6〜8m

2,498万

41件

8m以上

3,524万

30件

高柳 13.4万/㎡藤枝市内 8位/29地区

平均㎡単価

13.4万/㎡

前年比 ▲12.7%

平均価格

3,127万円

取引実績

149件

平均面積

299㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

3件

６ＬＤＫ

3,900万円

1件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

４ＬＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.7万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 1600㎡〜 3.8万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 145㎡〜 24.1万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 450㎡〜 6.2万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.7万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 240㎡〜 18.8万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 340㎡〜 11.5万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 450㎡〜 4.2万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 150㎡〜 24.0万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 340㎡〜・６ＬＤＫ 11.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤枝市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,609	-
2017	146,173	-
2019	144,662	-194
2021	143,580	+252
2023	140,979	-477
2024	139,870	-81

所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%

藤枝市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤枝市の一戸建てマップ

藤枝市内のエリアランキング

高柳は藤枝市内29地区中8位（上位72%）。単価13.4万/㎡。 1つ上の高岡とは7%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 駅前

17.4万

+31%

2 田沼

15.9万

+19%

3 青木

15.8万

+18%

4 前島

15.5万

+16%

5 小石川町

15.5万

+16%

6 南駿河台

14.8万

+11%

7 高岡

14.2万

+7%

8 高柳 ◀

13.4万

―

9 茶町

11.9万

-11%

10 青葉町

11.8万

-12%

中価格帯（11〜20位）

11 志太

11.4万

-14%

20 音羽町

9.0万

-33%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 大洲

9.0万

-33%

29 岡部町岡部

5.3万

-60%

他 7 地区

最寄り駅の相場

高柳周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤枝市高柳１丁目５２０番３	4.8万/㎡	-	住宅,作業場	藤枝 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高柳の他の不動産相場

🏞️ 土地

高柳の土地相場 →