高岡の土地相場
静岡県藤枝市高岡 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市高岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.7万円（成約133件、前年比+34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,766円高くなります。
4m未満
13件
27万/坪
4〜6m
60件
30万/坪
6〜8m
46件
34万/坪
8m以上
14件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
5件
40万/坪
長方形
30件
35万/坪
ほぼ整形
11件
33万/坪
ほぼ長方形
45件
33万/坪
ほぼ台形
6件
31万/坪
台形
9件
30万/坪
不整形
21件
24万/坪
袋地等
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
7件
34万/坪
北
24件
34万/坪
南
36件
32万/坪
東
30件
32万/坪
南西
3件
28万/坪
西
29件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
8件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
24.7万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▲34.3%
平均価格
1,969万円
取引実績
133件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪22万円へ、18年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
136坪〜（450㎡〜）
14.0万/坪
2026年第1四半期
970万円
35坪〜（115㎡〜）
27.9万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2025年第4四半期
2,900万円
76坪〜（250㎡〜）
38.3万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
91坪〜（300㎡〜）
35.3万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2025年第1四半期
730万円
59坪〜（195㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
157坪〜（520㎡〜）
22.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
高岡は藤枝市内38地区中6位（上位84%）。
坪単価24.7万/坪。
1つ上の南駿河台とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
高岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市高岡３丁目７番１５ | 7.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 藤枝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）