清里の土地相場
静岡県藤枝市清里 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市清里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,936円高くなります。
6〜8m
44件
12万/坪
8m以上
37件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
正方形
6件
12万/坪
長方形
37件
12万/坪
ほぼ長方形
20件
11万/坪
ほぼ整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
7件
13万/坪
北
6件
13万/坪
南
12件
13万/坪
西
14件
11万/坪
北西
12件
11万/坪
東
12件
10万/坪
南東
16件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
889万円
取引実績
81件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820102012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2019年は坪15万円へ、11年間で17.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
840万円
54坪〜（180㎡〜）
15.4万/坪
2016年第3四半期
970万円
64坪〜（210㎡〜）
15.3万/坪
2016年第1四半期
870万円
64坪〜（210㎡〜）
13.7万/坪
2015年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2015年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2015年第2四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2015年第1四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2015年第1四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2014年第3四半期
390万円
97坪〜（320㎡〜）
4.0万/坪
2014年第3四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
清里は藤枝市内38地区中37位（上位3%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の仮宿とは17%の差。