岡部町三輪の土地相場
静岡県藤枝市岡部町三輪 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市岡部町三輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約34件、前年比-69.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,793円高くなります。
4〜6m
20件
20万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて75%の差があります。
長方形
12件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
20万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
袋地等
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南西
3件
22万/坪
東
4件
22万/坪
南
7件
22万/坪
西
9件
19万/坪
北
5件
16万/坪
北西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼69.5%
平均価格
996万円
取引実績
34件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、16年間で74.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240万円
50坪〜（165㎡〜）
4.8万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
203坪〜（670㎡〜）
15.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第4四半期
460万円
60坪〜（200㎡〜）
7.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第1四半期
480万円
30坪〜（100㎡〜）
15.9万/坪
2021年第1四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2019年第3四半期
80万円
11坪〜（35㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
岡部町三輪は藤枝市内38地区中30位（上位21%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の大東町とは1%の差。
岡部町三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 焼津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）