駅前の土地相場
静岡県藤枝市駅前 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県藤枝市駅前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.7万円（成約32件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が84,267円高くなります。
6〜8m
14件
56万/坪
8m以上
16件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて20%の差があります。
長方形
17件
61万/坪
ほぼ長方形
8件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
3件
67万/坪
南
8件
58万/坪
北西
5件
57万/坪
南東
7件
54万/坪
北
4件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
店舗
2件
平均坪単価
45.7万/坪
13.8万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
4,670万円
取引実績
32件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万57万44万31万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪46万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
106坪〜（350㎡〜）
42.5万/坪
2024年第3四半期
900万円
32坪〜（105㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2024年第2四半期
6,900万円
109坪〜（360㎡〜）
63.4万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2020年第4四半期
11,000万円
230坪〜（760㎡〜）
47.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
駅前は藤枝市内38地区中1位（上位97%）。
坪単価45.7万/坪。
高価格帯（1〜13位）
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市駅前２丁目７番３５ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 藤枝 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）