青木の土地相場
静岡県藤枝市青木 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市青木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,505円高くなります。
6〜8m
26件
41万/坪
8m以上
22件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、台形（28万円）と比べて54%の差があります。
長方形
21件
43万/坪
ほぼ長方形
11件
42万/坪
不整形
5件
34万/坪
台形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
3件
51万/坪
南東
6件
46万/坪
東
10件
42万/坪
南
11件
40万/坪
南西
4件
37万/坪
北西
4件
36万/坪
西
9件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
平均価格
2,534万円
取引実績
49件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
6,600万円
188坪〜（620㎡〜）
35.2万/坪
2021年第3四半期
3,800万円
73坪〜（240㎡〜）
52.3万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2018年第4四半期
4,500万円
188坪〜（620㎡〜）
24.0万/坪
2018年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2016年第2四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2016年第2四半期
4,200万円
151坪〜（500㎡〜）
27.8万/坪
2015年第4四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2015年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
青木は藤枝市内38地区中3位（上位92%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の前島とは17%の差。
高価格帯（1〜13位）