富丘の土地相場
静岡県磐田市富丘 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市富丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,597円高くなります。
4〜6m
20件
14万/坪
6〜8m
31件
21万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
14件
21万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
長方形
23件
19万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
23件
21万/坪
東
3件
19万/坪
北
13件
17万/坪
南東
4件
17万/坪
西
12件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,342万円
取引実績
59件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第2四半期
83万円
12坪〜（40㎡〜）
6.9万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
富丘は磐田市内28地区中10位（上位64%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の二之宮とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
富丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市富丘字原新田８０２番３外 | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 磐田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）