池田の土地相場
静岡県磐田市池田 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市池田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約111件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,029円高くなります。
4m未満
11件
13万/坪
4〜6m
34件
16万/坪
6〜8m
38件
19万/坪
8m以上
25件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
47件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
長方形
25件
17万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
不整形
19件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南東
3件
20万/坪
西
30件
19万/坪
南
17件
18万/坪
東
37件
18万/坪
南西
4件
14万/坪
北
14件
13万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,042万円
取引実績
111件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で42.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
80万円
35坪〜（115㎡〜）
2.3万/坪
2025年第3四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
120万円
12坪〜（40㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
212坪〜（700㎡〜）
17.5万/坪
2024年第4四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
820万円
45坪〜（150㎡〜）
18.1万/坪
2023年第4四半期
730万円
36坪〜（120㎡〜）
20.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
池田は磐田市内28地区中14位（上位50%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の岩井とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市池田字近道下１０７８番１ | 5.4万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 豊田町 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）