菅ケ谷の土地相場
静岡県牧之原市菅ケ谷 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,596円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
不整形
11件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
4万/坪
北
8件
3万/坪
西
5件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
3件
倉庫
3件
住宅
2件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
576
取引実績
26件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で55.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
710円
200坪〜（660㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
620円
194坪〜（640㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
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菅ケ谷は牧之原市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の相良とは13%の差。