布引原の土地相場
静岡県牧之原市布引原 | 31件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,139円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて23%の差があります。
不整形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
長方形
16件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
11件
6万/坪
西
3件
5万/坪
東
4件
4万/坪
南
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
工場
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼57.7%
平均価格
1,419
取引実績
31件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
284坪〜（940㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2022年第2四半期
1,400円
239坪〜（790㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
2,400円
296坪〜（980㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
230坪〜（760㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
布引原は牧之原市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の波津とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）