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熱海スカイハイツ

静岡県熱海市春日町13-25 | 築50年 | 120戸

推定相場
熱海スカイハイツ
最新データ
2025年9月
売買81件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（73.1万円）より71.2%低く、熱海市全体の平均（27.8万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で56.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には60,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
14.4〜19.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.959
代表面積 55.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・29件）で、平均998万円です。1LDKが最も高く平均1,277万円、1DKは平均459万円です。
ー
5件
552万
1R
13件
814万
1DK
21件
459万
1LDK
5件
1,277万
2DK
6件
615万
2LDK
29件
998万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 552万 280万 1,300万
1R 13件 814万 350万 1,430万
1DK 21件 459万 290万 710万
1LDK 5件 1,277万 980万 1,650万
2DK 6件 615万 450万 880万
2LDK 29件 998万 500万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（15.0万円）と比べて2.6万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
15万/㎡
39件
4-7階
17.6万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地静岡県熱海市春日町13-25
築年月1976年4月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数120戸
専有面積24.00m² ～ 89.52m²
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
徒歩5分

学区情報

小学校
熱海市立桃山小学校
中学校
熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
熱海スカイハイツ 1976 120戸 21.1万 710万
レアージュ熱海東山 2008 23戸 102.2万 8,800万
フジタ熱海マンション 1976 53戸 95.8万 9,480万
メビウスブレイン熱海東山 2000 14戸 96.1万 7,480万
レアージュ熱海 2006 69戸 54.2万 3,480万
熱海サニーハイツ 1974 439戸 32.3万 1,380万
田原本町マリーンライフ 1981 18戸 - -
メゾン熱海桃山 1980 27戸 19.1万 750万
Ｕハウゼ熱海桃山 1990 11戸 40.4万 5,980万
熱海パンシオン 1962 33戸 8.8万 300万
伊豆山コーポラス 1964 42戸 11.2万 450万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
55件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 15.4万 - 11.3万 16.3万 16.5万 16.4万 - 22.6万
2DK - - - - - - - 18.3万
2LDK 13.6万 17.2万 14.5万 15.8万 18.2万 21.8万 19.6万 15.7万
1R - 19.1万 13.3万 21.1万 - 18.6万 - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1DK 30㎡〜 710万 21.06万/㎡
2025年8月 低層 2DK 45㎡〜 880万 18.3万/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 580万 22.55万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 70㎡〜 1,100万 15.7万/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 620万 24.1万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.7万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.25万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 10.56万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 70㎡〜 1,100万 15.7万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,350万 24.52万/㎡
2023年9月 高層 1DK 25㎡〜 400万 15.52万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,050万 19.07万/㎡
2023年6月 低層 1R 60㎡〜 1,100万 17.81万/㎡
2023年4月 低層 1R 60㎡〜 1,150万 18.62万/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 520万 17.26万/㎡
2023年1月 低層 1R 60㎡〜 1,198万 19.4万/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 520万 17.26万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 400万 13.28万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 60㎡〜 1,198万 19.4万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,530万 24.77万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 550万 18.25万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,230万 16.77万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.45万/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 530万 20.6万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 760万 14.61万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,230万 17.55万/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 400万 12.88万/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 550万 16.32万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 850万 15.44万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 70㎡〜 880万 12.56万/㎡
2021年4月 低層 1R 60㎡〜 1,300万 21.05万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 60㎡〜 1,500万 24.28万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 55㎡〜 1,380万 25.06万/㎡
2021年3月 高層 5LDK 75㎡〜 1,100万 14.17万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 850万 15.44万/㎡
2021年10月 低層 1R 60㎡〜 1,300万 21.05万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 940万 17.08万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,340万 18.27万/㎡
2020年8月 中層 1R 25㎡〜 350万 13.04万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 790万 14.35万/㎡
2020年4月 低層 1DK 25㎡〜 290万 11.25万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 810万 14.71万/㎡
2020年11月 低層 1R 25㎡〜 350万 13.58万/㎡
2019年9月 中層 1R 60㎡〜 1,180万 19.1万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 17.8万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 85㎡〜 1,480万 16.54万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 85㎡〜 1,580万 17.66万/㎡
2019年4月 中層 1R 25㎡〜 490万 19.01万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 55㎡〜 980万 17.8万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 750万 13.62万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額56,264円。3LDKなら月額128,000円が相場です。
ワンルーム
56,264円
46,800〜70,000円
1R
52,756円
46,800〜60,000円
1DK
57,800円
48,000〜65,000円
1LDK
113,571円
95,000〜130,000円
2DK
74,333円
70,000〜90,000円
2LDK
100,278円
50,000〜120,000円
3LDK
128,000円
128,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
49件
8〜10万
7件
10〜15万
20件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,991円/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,779円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,361円/㎡
2024年8月 高層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,134円/㎡
2024年7月 高層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,137円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 30㎡〜 50,000円 1,483円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,060円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,543円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,048円/㎡
2023年8月 中層 2DK 55㎡〜 90,000円 1,634円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,715円/㎡
2023年4月 高層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,521円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,060円/㎡
2023年2月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,779円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,567円/㎡
2023年11月 高層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,137円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,048円/㎡
2022年3月 高層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,327円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,448円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,816円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,997円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,721円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,816円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,137円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,849円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。