吉永の一戸建て相場
静岡県焼津市吉永 | 30件の成約データ
静岡県焼津市吉永の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約30件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,853万円。木造（1,247万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,853万
鉄骨造
5件
1,656万
木造
15件
1,247万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,166万
80〜100㎡
4件
617万
100〜120㎡
6件
2,137万
120〜150㎡
8件
919万
150㎡以上
8件
2,358万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
993万
4〜6m
9件
1,788万
6〜8m
10件
1,764万
8m以上
6件
1,275万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,340万円
取引実績
30件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
2万
'08'10'13'15'17'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
340㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
300㎡〜
7.7万/㎡
2024年第4四半期
700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2024年第4四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
980㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
550㎡〜
4.0万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
吉永は焼津市内32地区中28位（上位13%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の田尻北とは14%の差。