小川新町の一戸建て相場
静岡県焼津市小川新町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市小川新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約61件、前年比-24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,680万円。木造（1,117万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,680万
鉄骨造
6件
1,254万
木造
42件
1,117万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
460万
80〜100㎡
15件
1,336万
100〜120㎡
14件
1,274万
120〜150㎡
6件
955万
150㎡以上
13件
1,804万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大522%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,038万
4〜6m
38件
1,240万
6〜8m
4件
352万
8m以上
6件
2,188万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼24.0%
平均価格
1,213万円
取引実績
61件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
4万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
4件
５ＤＫ
360万円
4件
３ＬＤＫ
1,697万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
６ＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
100㎡〜
・５ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第4四半期
740万円
145㎡〜
5.1万/㎡
2025年第4四半期
150万円
135㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
550万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2024年第4四半期
440万円
440㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
410㎡〜
4.4万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第1四半期
320万円
110㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
630万円
165㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
小川新町は焼津市内32地区中24位（上位25%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の下小田とは4%の差。