上小杉の一戸建て相場
静岡県焼津市上小杉 | 32件の成約データ
静岡県焼津市上小杉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,413万円。木造（1,286万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,413万
木造
21件
1,286万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
829万
100〜120㎡
9件
1,387万
120〜150㎡
4件
1,496万
150㎡以上
5件
1,999万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,388万
6〜8m
6件
1,203万
平均㎡単価
5.4万/㎡
平均価格
1,412万円
取引実績
32件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
3万
'08'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
175㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
380万円
220㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2023年第1四半期
780万円
560㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
460㎡〜
3.3万/㎡
2022年第4四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
1600㎡〜
2.5万/㎡
2021年第3四半期
400万円
240㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
上小杉は焼津市内32地区中29位（上位9%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の吉永とは1%の差。