沼の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区沼 | 36件の成約データ
静岡県浜松市浜名区沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約36件、前年比-21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,778万円。木造（3,514万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,778万
木造
29件
3,514万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
3,320万
120〜150㎡
5件
4,115万
150㎡以上
7件
6,922万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,815万
4〜6m
4件
2,673万
6〜8m
17件
3,459万
8m以上
6件
8,413万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
2,904万円
取引実績
36件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
10万
'08'10'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
27
築11-15年
14
築21-25年
12
築26-30年
29
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
65㎡〜
9.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
155㎡〜
25.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第3四半期
9,700万円
330㎡〜
29.4万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
沼は浜松市浜名区内25地区中1位（上位96%）。
単価16.9万/㎡。
高価格帯（1〜9位）