横須賀の土地相場
静岡県浜松市浜名区横須賀 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区横須賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約117件、前年比+139.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,510円高くなります。
4m未満
17件
14万/坪
4〜6m
50件
16万/坪
6〜8m
18件
18万/坪
8m以上
19件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
11件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
26件
17万/坪
台形
9件
17万/坪
不整形
24件
15万/坪
ほぼ整形
10件
14万/坪
長方形
28件
14万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
5件
24万/坪
北
12件
20万/坪
西
12件
18万/坪
南西
14件
16万/坪
南
9件
15万/坪
北西
21件
15万/坪
南東
16件
14万/坪
北東
15件
14万/坪
接面道路無
13件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲139.5%
平均価格
1,705万円
取引実績
117件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
215坪〜（710㎡〜）
21.0万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
480万円
57坪〜（190㎡〜）
8.4万/坪
2024年第2四半期
180万円
11坪〜（35㎡〜）
17.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2023年第4四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
横須賀は浜松市浜名区内31地区中6位（上位81%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の内野台とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）