東美薗の土地相場
静岡県浜松市浜名区東美薗 | 46件の成約データ
静岡県浜松市浜名区東美薗の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約46件、前年比+68.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,019円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
26件
9万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ正方形
4件
17万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
長方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
不整形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
北東
5件
12万/坪
東
9件
12万/坪
南東
3件
10万/坪
南
9件
9万/坪
西
8件
8万/坪
北
5件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲68.8%
平均価格
1,131万円
取引実績
46件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
290坪〜（960㎡〜）
8.6万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2025年第2四半期
880万円
100坪〜（330㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
960万円
109坪〜（360㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
950万円
103坪〜（340㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
390万円
118坪〜（390㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
東美薗は浜松市浜名区内31地区中20位（上位35%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の細江町気賀とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）