本沢合の土地相場
静岡県浜松市浜名区本沢合 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区本沢合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約66件、前年比-44.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,645円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
33件
14万/坪
6〜8m
9件
12万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ整形
7件
16万/坪
長方形
15件
15万/坪
ほぼ長方形
18件
14万/坪
ほぼ正方形
6件
13万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
11件
15万/坪
南
9件
15万/坪
北東
3件
15万/坪
北
18件
14万/坪
西
16件
14万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼44.4%
平均価格
1,419万円
取引実績
66件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪12万円へ、18年間で59.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
23坪〜（75㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
8,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
18.3万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2024年第1四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2023年第4四半期
130万円
64坪〜（210㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
133坪〜（440㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
本沢合は浜松市浜名区内31地区中11位（上位65%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の中瀬とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）