中条の土地相場
静岡県浜松市浜名区中条 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区中条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約68件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,932円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
40件
14万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
26件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
16件
14万/坪
不整形
13件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北東
5件
17万/坪
西
7件
17万/坪
南西
4件
16万/坪
東
6件
16万/坪
北
17件
13万/坪
南東
11件
13万/坪
南
11件
12万/坪
北西
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.7万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,146万円
取引実績
68件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪20万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第3四半期
12,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
215坪〜（710㎡〜）
17.2万/坪
2022年第4四半期
650万円
30坪〜（100㎡〜）
21.5万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
中条は浜松市浜名区内31地区中8位（上位74%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の内野とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）