上島の土地相場
静岡県浜松市浜名区上島 | 37件の成約データ
静岡県浜松市浜名区上島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,616円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて89%の差があります。
長方形
4件
14万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
不整形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北西
3件
15万/坪
南
5件
14万/坪
北東
3件
11万/坪
北
6件
11万/坪
東
7件
8万/坪
南東
5件
7万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,206万円
取引実績
37件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪11万円へ、16年間で43.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
830万円
139坪〜（460㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
10.3万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2021年第4四半期
320万円
29坪〜（95㎡〜）
11.1万/坪
2021年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2021年第1四半期
290万円
103坪〜（340㎡〜）
2.8万/坪
2021年第1四半期
550万円
145坪〜（480㎡〜）
3.8万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
上島は浜松市浜名区内31地区中18位（上位42%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の於呂とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）