船明の一戸建て相場
静岡県浜松市天竜区船明 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市天竜区船明の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約24件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,160
120〜150㎡
3件
722
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,063
6〜8m
16件
1,464
8m以上
5件
1,003
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,719
取引実績
24件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
7万
'08'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2025年第2四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2024年第2四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2024年第2四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2023年第4四半期
2,000円
430㎡〜
4.7
2021年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2020年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2020年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2019年第4四半期
350円
320㎡〜
1.1
2019年第1四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
浜松市天竜区の一戸建てマップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
船明は浜松市天竜区内7地区中4位（上位43%）。
単価6.4。
1つ上の大谷とは13%の差。
お手頃帯（7〜7位）
船明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 2.2/㎡ | -4.0% | 住宅 | 二俣本町 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
船明の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。