パストラルハイム
静岡県浜松市中央区幸1丁目10-15、16 | 築37年 | 3棟
推定相場
パストラルハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（16.2万円）より10.5%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、13年間で5.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
19.2〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.153
代表面積 95.35㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均1,872万円です。2LDKが最も高く平均2,085万円、４ＬＤＫは平均1,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,828万 | 1,093万 | 2,280万 |
| 2LDK | 5件 | 2,085万 | 1,676万 | 2,576万 |
| 4LDK | 6件 | 1,872万 | 1,721万 | 2,003万 |
| 5SLDK | 2件 | 1,980万 | 1,980万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（17.9万円）と比べて0.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸1丁目10-15、16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 78.30m² ～ 93.14m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
パストラルハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 37件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 5階建 | 49戸 | 6件 | 14.5万 | - | - |
| 幸壱番館 | 1989年 | 5階建 | 49戸 | 10件 | 19万 | 28件 | - |
| 幸弐番館 | 1989年 | 8階建 | 49戸 | 20件 | 16.3万 | - | - |
| 弐番館 | 1989年 | 8階建 | 59戸 | 1件 | 23.96万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
直線1.7km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
上島駅
遠州鉄道鉄道線
直線1.9km
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
助信駅
遠州鉄道鉄道線
直線2.2km
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| ラ・フォーレ泉 | 1991 | 13戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| 四ツ池アゼリア | 1975 | 72戸 | 9.1万 | 580万 |
| 日榮ハイム泉町 | 1984 | 32戸 | 7.1万 | 390万 |
| サントピア幸 | 1979 | 18戸 | 3.1万 | 120万 |
| 和合コーポ | 1974 | 12戸 | 12.7万 | 800万 |
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| メゾン浜松高台 | 1996 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.1万 | 18.1万 | - |
| 2LDK | - | 20.5万 | 20.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 5SLDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 5SLDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 16.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 16.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の79%）で、平均月額105,273円。4LDKなら月額105,273円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。