ネオステージ四ツ池公園

静岡県浜松市中央区上島6丁目11-22 | 築26年 | 28戸

推定相場

ネオステージ四ツ池公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、12年間で19.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201320142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.3万円/㎡

レンジ

19.7〜32.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 93.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 682件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均2,286万円です。4LDKが最も高く平均2,286万円、3LDKは平均2,026万円です。

3LDK

9件

2,026万

4LDK

11件

2,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,026万	1,451万	2,678万
4LDK	11件	2,286万	1,676万	2,996万

階数別の㎡単価

1-3階

20.9万/㎡

9件

4-7階

18.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区上島6丁目11-22
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	70.08m² ～ 109.29m²
分譲会社	大和団地
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

上島駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩12分

学区情報

小学校

浜松市立上島小学校

中学校

浜松市立曳馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオステージ四ツ池公園	2000	28戸	16.8万	1,590万
アルカディア曳馬	1993	13戸	7.0万	490万
スカイパレス上島ウエスト	1993	21戸	21.7万	1,680万
ラフォーレ四ツ池公園弍番館	1987	20戸	6.0万	499万
ラフォーレ四ツ池公園	1987	34戸	-	-
サーパス曳馬	2007	90戸	32.0万	2,390万
アーバンライフ曳馬	2004	60戸	26.2万	2,480万
サンコーポ幸	1994	68戸	21.7万	1,600万
スカーラ上島1	1985	9戸	-	-
サンコーポ上島	1989	38戸	16.8万	1,380万
幸町コーポ	1972	20戸	6.5万	280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
4LDK	21.0万	19.7万	16.2万	17.0万
3LDK	23.0万	19.4万	18.4万	17.9万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,590万	16.77万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	105㎡〜	2,190万	20.04万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.21万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.73万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.17万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.9万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.21万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.17万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	100㎡〜	1,490万	14.26万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.21万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.39万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.18万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.25万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,488万	19.38万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	90㎡〜	1,970万	21.11万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	105㎡〜	2,350万	21.51万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.22万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.84万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,870万	20.04万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.14万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額112,778円。

3LDK

112,778円

105,000〜120,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,341円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,280円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,341円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,341円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,341円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,341円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。