プレミスト高町
静岡県浜松市中央区高町300-27 | 築8年 | 107戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の55.8万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、2年間で23.3%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,387万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,387万 | 3,380万 | 6,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、4-7階（49.3万円）と比べて11.0万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
49.3万/㎡
8階以上
7件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区高町300-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 86.66m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト高町 | 2018 | 107戸 | 55.2万 | 4,680万 |
| プレミスト浜松中山町 | 2015 | 45戸 | 45.8万 | 3,380万 |
| ブライトタウン高町 | 2014 | 20戸 | - | - |
| サーパス紺屋町 | 2006 | 48戸 | 38.4万 | 2,590万 |
| ヒルズ鴨江 | 1996 | 22戸 | 20.1万 | 1,350万 |
| ル・シェモア利町 | 2023 | 121戸 | 74.2万 | 4,980万 |
| ブライトタウン紺屋町 | 2014 | 45戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| ブライトタウン利町 | 2004 | 30戸 | - | - |
| ル・シェモア元城町 | 2023 | 40戸 | 70.9万 | 6,980万 |
| アートフォルム松城 | 2002 | 15戸 | - | - |
| バンベール松城町 | 2013 | 39戸 | 47.5万 | 4,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | 48.9万 | 68.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 95.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 64.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額171,143円。3LDKなら月額171,143円が相場です。
2SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
160,000〜188,000円
171,143円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。