ディアレストいなんば
静岡県浜松市中央区菅原町13-7 | 築28年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の23.3万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、2年間で62.2%上昇しました（年平均+31.1%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には148,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,251万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 2,251万 | 2,024万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（23.5万円）と比べて3.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
2件
23.5万/㎡
6-10階
4件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区菅原町13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 76.30m² ～ 134.84m² |
| 施工会社 | アサヒハウス工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立県居小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレストいなんば | 1998 | 55戸 | 37.7万 | 3,750万 |
| アルファステイツ浜松駅西 | 2019 | 65戸 | 46.0万 | 2,880万 |
| グランドムール元魚 | 1990 | 15戸 | - | - |
| 浜松アーバンヒルズ | 1986 | 117戸 | 13.1万 | 800万 |
| ハイレジデンス浜松 | 1985 | 103戸 | 22.0万 | 1,490万 |
| アーバンライフ上浅田 | 1998 | 34戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| ニューライフ浜松 | 1988 | 81戸 | 9.8万 | 635万 |
| セントラルステージパークホームズ | 1995 | 67戸 | 31.4万 | 2,090万 |
| ジェントリー２１ | 2004 | 20戸 | 28.1万 | 2,180万 |
| ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス | 2025 | 98戸 | - | - |
| 浜松ターミナルハイツ | 1983 | 19戸 | 13.5万 | 920万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.5万 | 25.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 37.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 24.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,950万 | 21.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の48%）で、平均月額178,846円。5LDKなら月額178,846円が相場です。
3LDK
120,000〜130,000円
120,833円
5LDK
175,000〜185,000円
178,846円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 175,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 175,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 175,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 175,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 185,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 175,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 175,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 175,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 185,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 185,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 175,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 185,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年11�� | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 185,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 185,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。