ナイスアーバン浜松中央
静岡県浜松市中央区寺島町329-1 | 築28年 | 18戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の89,000円から2024年には109,333円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,580万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,580万 | 1,580万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区寺島町329-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 76.77m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | ナイス |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩12分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立竜禅寺小学校
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| プレイズ浜松駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| プレサンスロジェ浜松 | 2018 | 48戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| 小長井サンライズコーポ | 1982 | - | - | - |
| 一条レジデンス浜松 | 2014 | 65戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| ベルハイム砂山 | 1982 | 59戸 | 10.0万 | 600万 |
| シティライフ浜松ザフロンティア | 2016 | 33戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| フレクション浜松 | 1989 | - | - | - |
| フレクション浜松1 | 1989 | - | - | - |
| 一条タワーレジデンス浜松 | 2015 | 78戸 | 47.6万 | 3,590万 |
| ライフインサーラ | 1987 | 100戸 | 18.8万 | 1,700万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,364円。
3LDK
85,000〜115,000円
100,364円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。