D’クラディア浜松宮竹
静岡県浜松市中央区宮竹町287-1 | 築18年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、12年間で7.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2024年には100,000円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,304万円です。4LDKが最も高く平均3,252万円、3LDKは平均2,304万円です。
3LDK
2,304万
8件
4LDK
3,252万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,304万 | 2,080万 | 2,671万 |
| 4LDK | 2件 | 3,252万 | 3,196万 | 3,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（28.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
28.8万/㎡
4-7階
5件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区宮竹町287-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 72.16m² ～ 94.70m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立蒲小学校
中学校
浜松市立丸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア浜松宮竹 | 2008 | 70戸 | 29.9万 | 2,390万 |
| リバティタウン宮竹弐番館 | 1988 | 35戸 | 8.3万 | 630万 |
| リバティタウン宮竹壱番館 | 1987 | 35戸 | 18.4万 | 1,290万 |
| ルシェモア上西 | 2003 | 58戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| ウィスティリア上西 | 2003 | 53戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| サーパス西塚柳通り | 2008 | 84戸 | 17.8万 | 1,290万 |
| グラン・コート大蒲 | 2003 | 47戸 | 14.5万 | 1,099万 |
| ブライトタウン上西 | 2009 | 45戸 | 25.6万 | 2,080万 |
| ブライトタウン大蒲 | 2017 | 65戸 | 35.7万 | 2,780万 |
| グランドヒルズ浜松１ | 1991 | 9戸 | - | - |
| グランドヒルズ浜松２ | 1991 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 31.2万 | 27.0万 | 28.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 29.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,860万 | 31.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,960万 | 32.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額138,000円。4LDKなら月額116,000円が相場です。
3LDK
120,000〜150,000円
138,000円
4LDK
90,000〜140,000円
116,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。