メゾンドサンディーク

静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目15-34 | 築37年 | 41戸

推定相場

メゾンドサンディーク

売買㎡単価の推移

20万10万0万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の9.2万/㎡から2026年は5.9万/㎡へ、2年間で36.2%下落しています（年平均-18.1%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

3万2万1万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の20,000円から2025年には16,429円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・7件）で、平均66万円です。1Rが最も高く平均113万円、1Kは平均66万円です。

7件

113万

7件

66万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	113万	50万	200万
1K	7件	66万	47万	98万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.0万円で、1-2階（5.8万円）と比べて0.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

5.8万/㎡

3件

3階以上

6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目15-34
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	41戸
専有面積	14.18m² ～ 16.60m²
管理会社	アパマンショップリーシング
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

学区情報

小学校

浜松市立佐鳴台小学校

中学校

浜松市立佐鳴台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドサンディーク	1989	41戸	3.8万	55万
マリナステージ佐鳴台	1997	33戸	17.8万	1,350万
ルシェモア佐鳴台	2015	19戸	28.2万	2,180万
クレストテラス佐鳴台	1997	29戸	12.2万	899万
グランメール佐鳴台	1986	29戸	15.1万	1,450万
アートフォルム佐鳴湖ビュー	2005	30戸	26.0万	2,490万
グランドール佐鳴台	2000	36戸	-	-
サーラシティ佐鳴台	1991	6戸	-	-
マッキンリーハイツ佐鳴湖	1974	36戸	7.7万	365万
アーバンシティ浜松山手町	2007	17戸	27.6万	2,570万
佐鳴湖県営住宅公社S-３号棟	1975	24戸	4.9万	290万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	-	3.6万	5.9万
1R	9.2万	6.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	10㎡〜	55万	3.75万/㎡
2026年3月	低層	1K	10㎡〜	98万	6.91万/㎡
2026年1月	低層	1K	10㎡〜	98万	6.91万/㎡
2025年8月	中層	1K	10㎡〜	55万	3.75万/㎡
2025年8月	中層	1K	10㎡〜	47万	3.31万/㎡
2025年8月	低層	1K	10㎡〜	51万	3.56万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	50万	3.11万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	200万	12.41万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	90万	5.59万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	50万	3.13万/㎡
2025年12月	中層	1K	10㎡〜	55万	3.75万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	200万	12.41万/㎡
2024年3月	中層	1R	10㎡〜	100万	7.06万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	130万	8.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（248件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の96%）で、平均月額16,855円。1Rなら月額17,667円が相場です。

ワンルーム

16,855円

8,500〜22,000円

17,667円

16,000〜20,000円

全 248 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,125円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,117円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,395円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,222円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	16,000円	1,000円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	16,000円	978円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	15,000円	930円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,125円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	18,000円	1,117円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,117円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	14,000円	875円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	13,500円	844円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	14,000円	868円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	10,000円	611円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	14,000円	868円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	13,500円	843円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	16,000円	978円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,117円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,241円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,100円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	1,055円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	15,000円	917円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,124円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	1,062円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	1,055円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	16,000円	1,000円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	12,000円	734円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	16,000円	999円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	15,000円	930円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	1,062円/㎡

他 218 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。