原の土地相場
静岡県沼津市原 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約114件、前年比+116.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,273円高くなります。
4m未満
14件
22万/坪
4〜6m
35件
27万/坪
6〜8m
30件
28万/坪
8m以上
23件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
4件
34万/坪
長方形
61件
29万/坪
正方形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
21件
26万/坪
ほぼ整形
6件
26万/坪
台形
7件
25万/坪
不整形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
7件
33万/坪
北西
5件
32万/坪
南東
4件
32万/坪
西
14件
31万/坪
東
21件
27万/坪
南
26件
27万/坪
北
18件
25万/坪
接面道路無
9件
22万/坪
北東
9件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲116.6%
平均価格
1,367万円
取引実績
114件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪22万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2024年第3四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
500万円
154坪〜（510㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第2四半期
6,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
16.8万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2022年第3四半期
380万円
67坪〜（220㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
原は沼津市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の西沢田とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市原町中３丁目１３番２２ | 7.9万/㎡ | -2.8% | 店舗 | 原 1300m |
| 沼津市原字町添１１２６番２ | 7.6万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 原 600m |
| 沼津市下香貫字楊原５３０番４５ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 沼津 2800m |
| 沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 6.7万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 沼津 3000m |
| 沼津市東原字堤下通２２７番４外 | 6.7万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 片浜 2100m |
| 沼津市原字鳥澤６５９番２８ | 5.4万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）