我入道の土地相場
静岡県沼津市我入道 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市我入道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が90,154円高くなります。
4〜6m
14件
21万/坪
6〜8m
12件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、台形（19万円）と比べて35%の差があります。
長方形
16件
26万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
不整形
3件
24万/坪
台形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
31万/坪
南西
5件
27万/坪
南
3件
26万/坪
北西
10件
21万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
18.9万/坪
5.7万/㎡
平均価格
887万円
取引実績
33件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪13万円へ、17年間で56.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
440万円
35坪〜（115㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
220万円
24坪〜（80㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
650万円
45坪〜（150㎡〜）
14.3万/坪
2022年第1四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
350万円
38坪〜（125㎡〜）
9.3万/坪
2021年第1四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2020年第3四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2020年第3四半期
450万円
57坪〜（190㎡〜）
7.8万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
242坪〜（800㎡〜）
5.0万/坪
2020年第1四半期
390万円
32坪〜（105㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
我入道は沼津市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価18.9万/坪。
1つ上の東椎路とは2%の差。