大塚の一戸建て相場
静岡県沼津市大塚 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県沼津市大塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,919万円。ＲＣ（1,137万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,919万
ＲＣ
3件
1,137万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,734万
100〜120㎡
17件
2,080万
150㎡以上
5件
1,531万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,405万
4〜6m
17件
2,347万
6〜8m
8件
2,562万
8m以上
4件
1,579万
平均㎡単価
10.7万/㎡
平均価格
1,934万円
取引実績
34件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
8万
'09'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
11
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,933万円
3件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2022年第1四半期
880万円
160㎡〜
・５ＤＫ
5.5万/㎡
2021年第4四半期
6,600万円
660㎡〜
10.0万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2021年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2021年第1四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2020年第4四半期
1,200万円
140㎡〜
8.6万/㎡
2020年第3四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
大塚は沼津市内25地区中17位（上位32%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の松長とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）