宮脇の土地相場
静岡県掛川市宮脇 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市宮脇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約103件、前年比+62.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,004円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
45件
8万/坪
6〜8m
37件
11万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
32件
11万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
長方形
34件
10万/坪
袋地等
3件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
不整形
22件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北西
8件
12万/坪
東
8件
11万/坪
北
15件
11万/坪
西
9件
10万/坪
南東
24件
8万/坪
南
33件
8万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲62.5%
平均価格
1,133万円
取引実績
103件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+132.0%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
840万円
67坪〜（220㎡〜）
12.6万/坪
2024年第3四半期
970万円
242坪〜（800㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
248坪〜（820㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
800万円
118坪〜（390㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
370万円
60坪〜（200㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
宮脇は掛川市内23地区中12位（上位48%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の家代の里とは17%の差。
中価格帯（9〜16位）