水垂の土地相場
静岡県掛川市水垂 | 51件の成約データ
静岡県掛川市水垂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約51件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,563円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
17件
6万/坪
6〜8m
23件
9万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて136%の差があります。
長方形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
不整形
8件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
袋地等
5件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南西
3件
12万/坪
南
10件
10万/坪
北東
6件
8万/坪
北
4件
7万/坪
東
3件
7万/坪
南東
8件
7万/坪
西
8件
7万/坪
北西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,027万円
取引実績
51件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780万円
76坪〜（250㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2023年第4四半期
590万円
20坪〜（65㎡〜）
30.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
750万円
139坪〜（460㎡〜）
5.4万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
209坪〜（690㎡〜）
8.6万/坪
2022年第4四半期
890万円
181坪〜（600㎡〜）
4.9万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
188坪〜（620㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
水垂は掛川市内23地区中18位（上位22%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の薗ケ谷とは1%の差。